三楼漏水至二楼时，特殊情况或例外情形会影响处理结果，具体如下：
1. 若因建筑质量问题漏水（如房屋交付未满5年，主体结构或防水工程存在缺陷），责任由开发商承担，三楼业主非直接责任方。此时二楼业主应追究开发商责任，而非仅向三楼主张，这会改变责任追究对象。
2. 双方和解可避免诉讼：例如三楼业主同意承担全部维修费用及赔偿二楼财物损失，并签订书面协议，可节省时间精力快速解决纠纷，但和解协议需明确具体以保障权益。
3. 因不可抗力（如地震致房屋结构损坏漏水）导致，双方均无过错。根据法律规定，不可抗力可免责，维修及损失需双方合理分担或通过房屋保险解决。
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三楼漏水至二楼处理不当可能面临法律风险，具体如下：
1. 诉讼时效风险：侵权责任诉讼时效为3年，自知道或应当知道权利受损起算。例如2020年5月二楼业主发现三楼漏水，2024年6月才起诉，可能已过时效导致丧失胜诉权。
2. 证据链风险：缺失现场证据或损失评估报告会影响责任和损失认定。例如二楼业主未及时保留漏水现场照片、维修票据，协商赔偿时三楼业主否认事实或损失金额，可能导致无法获赔。
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三楼漏水至二楼的首要任务是明确补救方向和处理方式，建议：
1. 先查明原因并协商解决：若因三楼业主使用不当（如管道破裂未修、装修破坏防水层），三楼业主需承担维修及赔偿责任（如墙面修复、家具损坏费用）。
2. 若属建筑质量问题（如房屋交付时存在结构缺陷、公共管道老化）且在保修期内，开发商应承担维修责任，二楼业主可直接向开发商主张保修义务及损失赔偿。
3. 若双方对漏水原因有争议，可共同委托专业鉴定机构确定责任，再由责任方承担补救和赔偿责任。

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