签订中介买房合同可能存在法律风险，以下为您举例说明： 1. **合同无效风险**：若中介买房合同违反法律、行政法规强制性规定，可能被认定无效。例如，卖方未取得预售许可证，通过中介与买方签订买卖合同，依据相关法律，该合同无效。买方可能无法取得房屋所有权，已付房款也可能难以追回。 2. **对方违约的经济损失风险**：合同履行中，卖方或中介违约可能给买方造成损失。比如，卖方签约后将房屋卖给第三方并过户，构成违约。买方虽可追责，但需诉讼维权，耗时耗力，还可能因房价上涨受损。
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中介买房合同是否有效，需结合具体情况判断。符合法定条件时合同生效： - 合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，双方当事人具备相应民事行为能力且意思表示真实，合同即有效。 若存在以下情形，合同效力将受影响： 1. 一方为无民事行为能力人（如未成年人、精神病人），合同无效。 2. 一方以欺诈、胁迫手段签约，若损害国家利益则合同无效；未损害国家利益的，受损害方可请求法院或仲裁机构撤销。 3. 双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，合同无效。 4. 合同以合法形式掩盖非法目的，合同无效。
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关于中介买房合同的法律效力，可依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条分析：具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。 在中介买房合同中，若买卖双方及中介方均具备相应民事行为能力（如年满18周岁、精神正常的成年人），签约系真实意愿（无欺诈、胁迫），且合同内容不违反《城市房地产管理法》等法律法规强制性规定，不违背公序良俗（如无恶意串通损害他人利益条款），则合同符合上述有效条件，具有法律效力。
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中介买房合同签订及履行中，常见错误操作易引发麻烦，需特别注意： 1. **未细看条款即签字**：部分购房者图省事或轻信中介，未仔细阅读合同条款就签字，可能对违约责任、免责条款等关键内容不知情，导致纠纷中权益受损。 2. **大额付款无凭证**：交易中，部分购房者轻易向卖方或中介支付大额定金、房款等，但未要求出具正式收款凭证。若对方否认收款，购房者将难以举证，面临经济损失。 3. **忽视房屋实际情况核实**：部分购房者签约前未亲自核实房屋实际状况（如面积、结构、装修、漏水等质量问题，或房屋是否被抵押、查封），收房后易发现与合同约定不符，引发纠纷。 若您已出现上述错误操作，可随时咨询我，我将为您提供专业解答并协助采取补救措施。

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