租房办执照给房主带来的法律风险，主要集中在税务和责任承担两方面。
1. **税务风险**：若房屋原是住宅，现改为商业经营，房产税将按商业标准征收。房主可能面临补税、滞纳金，甚至税务处罚。例如，有房主将住宅出租给他人开便利店，因未申报用途变更，被税务机关查实后，需补缴一年的差额税款及滞纳金。
2. **连带责任风险**：租户在经营中若发生安全事故或债务纠纷，房主可能因提供经营场所被牵连。比如，某租户租用住宅开设培训机构，学员受伤后，房主因未核实其经营资质和用途，被法院判决承担部分赔偿责任。
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租房办执照对房主的影响，可能因特殊情况有所差异。
1. **合同明确允许商业用途**：若租赁合同已约定房屋可用于商业用途，并明确了责任和税费承担方式，房主无权单方面阻止租户办执照，但可要求调整租金或添加附加条款。
2. **房主书面同意办执照**：此时房主需承担相应税务和法律责任，除非合同中有免责条款。
3. **租户致房屋严重损坏**：若租户经营中造成房屋结构性损坏或安全隐患，房主除面临合同纠纷外，还可能因房屋安全问题被住建部门处罚，甚至影响房屋后续使用和出售。
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租房办执照时，房主操作不当也会带来额外法律风险：
1. **未审查租户用途**：许多房主签合同时未明确房屋用途，导致租户擅自改作商业用途，房主难以追究责任。
2. **未及时申报税务变更**：房屋用途变更后未向税务部门申报，可能遭遇税务稽查，面临补税和罚款。
3. **盲目同意办执照**：若未与租户明确责任划分，房主在发生经营纠纷或安全事故时，可能需承担连带法律责任。

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租房办执照对房主的影响，有明确法律依据。
《民法典》第七百一十五条规定：承租人未经出租人同意，不得转租或擅自改变租赁物用途。若租户未征得房主同意，擅自将房屋用于商业用途并办理营业执照，属于擅自变更用途，房主有权要求恢复原状或解除合同。

《城市房地产管理法》第五十六条规定：房屋应按权属登记用途使用，变更用途需经有关部门批准，可能涉及补缴土地出让金或调整税费。

《税收征收管理法》明确，房屋用于商业用途的，应按商业标准申报纳税。房主若未及时申报用途变更，可能被税务稽查追缴税款及滞纳金。

综上，若租户擅自将房屋用于商业用途且房主不知情或未同意，房主可依法主张权利，要求租户承担相应责任。

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